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      樓市調控再加碼!土拍紛紛叫停 這個城市出“限跌令”!地產股卻飆了 什么情況?

      網絡整理 2023-10-16

      (原標題:樓市調控再加碼!土拍紛紛叫停 這個城市出“限跌令”!地產股卻飆了 什么情況?)

      從當前各地的調控取向看,房地產市場調控只會繼續從嚴。

      近日,從上海、北京等一線城市到杭州、岳陽等二、三線城市,各地調控持續“井噴”。據中原地產研究中心統計,8月首周各地房地產市場調控次數就已達15次。上海、青島、天津等多地也紛紛叫?;蜓悠诹说诙喖型恋馗偱?。

      8月13日,上海市人民政府辦公廳發布《上海市住房發展“十四五”規劃》(下稱《規劃》),提出要著力加強房地產市場監管。日前,北京住建委也明確將持續打擊治理房地產市場違法違規行為。在本輪調控潮中,岳陽還發布了較為少見的售房“限跌令”。

      多位接受券商中國記者采訪的專家表示,當前“打補丁、堵漏洞”已成為房地產調控的主要方向,反映出下半年房地產市場調控繼續從嚴的取向。

      上海、北京著力加強房地產市場監管

      《規劃》明確,“十四五”時期上海要持續構建住房租賃體系、深入改善居民居住環境、著力保持房地產市場平穩健康發展、更加優化住房空間布局、不斷健全住房保障體系、顯著提升住房質量與安全管理水平、推進住房領域數字化轉型。

      (截圖來源:上海市人民政府官網)

      其中,《規劃》提出,將著力加強房地產市場監管。健全房地產市場預警體系。加快完善監測指標體系,加強房地產市場監測信息平臺建設,健全多部門聯合監測機制。進一步優化房地產金融審慎管理制度,防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理,加強房地產金融市場監測分析,防范房地產金融風險。

      《規劃》還提出,加強商品住房項目銷售全過程監管,加大房地產中介機構專項整治力度,嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。提升房地產經紀行業自律水平,發揮行業協會作用,完善從業人員信用管理和教育培訓機制。推行房地產經紀從業人員實名制掛牌,強化房地產估價機構人員、房地產估價行業監督管理。

      而就在日前,北京市住房城鄉建設委曝光了三個項目在銷售過程中存在的違規問題,經查,有項目在銷售過程中存在售樓處樣板間展示與項目實際不符、違規宣傳贈送面積、未留存部分購房人住房限購資料以及現場公示資料不全等問題。北京市住建部門并已向違規企業下達責令改正通知書,要求企業立即整改。

      (截圖來源:安居北京微信公眾號)

      北京市住建委明確,下一步將以群眾反映、媒體報道、輿情關注為線索,結合“每月一題”要求,采取巡檢暗訪、重點檢查、集中約談等方式,對開發企業、房地產經紀機構及從業人員違法違規行為,堅決予以打擊治理、從嚴懲處、公示曝光。

      “限跌令”再次出現?

      上海、北京等地對房地產市場中信貸違規、中介機構違規等行為加大監管,本質上是為響應“房住不炒”要求,撲滅房地產市場炒房虛火,保障房地產市場運行總體平穩。

      不過,擾亂房地產市場的行為也并非都是使得房價升溫大漲,還有可能造成大跌,如岳陽市就在近日前下達了“限跌令”。

      據瀟湘 晨報報道,日前,岳陽市住房和城鄉建設局下發了《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》(下稱《通知》),要求對岳陽市中心城區,包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區新建商品住房銷售實施價格備案。

      《通知》要求,新建商品住房銷售價格備案后,商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%,否則無法網簽。

      需要注意的是,本次岳陽出臺的“限跌令”并非首創。2020年3月,東莞住建局在《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》中要求,在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后,應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格,嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售,實際成交價格不得高于申報價格,也不得低于申報價格的90%。

      樓市調控在時隔超一年后再次出現“限跌令”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,不是所有城市房價都在上漲,部分城市反而面臨去庫存的壓力。對于岳陽的此類降價現象管控,其實質在于,去庫存壓力大,結果導致房企營銷出現亂象,紛紛打價格戰,結果導致了各類交易秩序的混亂。此次岳陽政策管控是為了嚴打各類價格戰現象,說明房地產市場調控后續需要關注一些非熱點的三、四線城市,如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展,也是后續所需要做的內容。

      調控持續“井噴”,地產股連日走強?

      近日,從上海、北京等一線城市到岳陽等三線城市,調控次數持續“井噴”。據中原地產研究中心統計,8月首周各地房地產市場調控次數就已達15次。

      同時,土地市場也風云變化。就在8月13日,上海土地市場發布公告稱,第二批住宅用地將于9月集中出讓公告。除上海外,青島、天津、深圳等多地也在近日叫?;蜓悠诹说诙喖型恋馗偱?。

      “近日的房地產調控于此前明顯不同,可以說已經開始動‘真格’了。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示,近日的多地調控政策瞄準了當地長期存在的政策漏洞。同時,7月23日,住建部、發改委等8部門聯合發布的《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》,是最近幾年少有的房地產調控升級。

      在近日房地產市場的密集調控下,地產股卻一反此前頹勢,在近日連日走高。對此,中國銀河證券認為,近日天津土拍政策調整為積極信號,第二、三批土拍的溢價率或將迎來改善,房企毛利率拐點可期。在“穩地價”的目標指引下,各地第二、三批土地集中供應規則將迎來新的調整,向“北京模式”看齊,天津的新拍地規則或為大趨勢,采用搖號、控最高限價等方式,有效降低土地溢價率。若土地溢價率得到控制,房企的拿地成本降低,整體利潤率水平將迎來回升,毛利率拐點的到來可期。

      川財證券則指出,近日地產板塊再度走強,主要是消息層面影響,8月10日晚間中國恒大公告表示有意出售其部分資產,包括但不限于恒大汽車、恒大物業等上市公司的部分權益,而恒大方面債務問題的緩解也將減輕市場對于地產板塊風險的擔憂。此外,當前板塊估值已處于歷史最低位,部分地產公司賬面現金流也已超過市值,存在一定的安全邊際。

      展望樓市后續發展,蘇寧金融研究院宏觀中心副主任陶金對記者表示,房地產調控將持續趨嚴,未來政策取向會保持連續性、一致性和穩定性。后續房貸監管也將加大力度,預計未來不僅將從總量上控制地區房貸額度,房貸利率還將逐步與實體經濟和其他市場利率脫鉤,逐步進入計劃和管制階段。

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